本文目录概要：

• 1、在上海买二手房有什么条件
• 2、买二手房需要的注意事项及手续
• 3、上海买二手房签订买卖合同要注意什么
• 4、在上海购买二手房需要注意什么

在上海买二手房有什么条件

1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证；

2、本人在上海无房；

3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上。

在挑选二手房的时候，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)。还要考虑交通状况。四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

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买二手房需要的注意事项及手续

1、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

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上海买二手房签订买卖合同要注意什么

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。否则很容易为日后纠纷埋下隐患，经实践经验总结，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容： 一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。 二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。 三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。 四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 五、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。 六、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。 七、合同的变更与转让。 八、附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等，以及还需签订有关的补充协议的约定。 《合同法》第十条 合同的形式 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

在上海购买二手房需要注意什么

;     在上海不少朋友会因为各种各样的原因购买二手房，在看来，购买二手房价格较为实惠，能够节省一部分成本同时房子的好坏能够显而易见，关键是购买二手房，周边的配套设施较为完善。今天给大家介绍一下在购买二手房时，需要注意的一系列问题。

      (1)购买二手房需看房屋质量

      不少的购房者在查看房屋质量与房龄时，比较关注房龄而忽视了房屋的整体质量，在一些购房者看来越新的房子越好，越老的房子越差，其实这种说法不一定正确，不同的房子它的施工材料包括施工质量都是不同的，我们都知道，有的朋友买了新房，可是房屋质量总是出现问题，所以由此看来，并非房子房龄短较好，我们需要综合考虑房屋房龄与房屋质量。

      (2)购买二手房需看房屋单价

      据了解，大部分的二手房交易卖家都是直接标注的房屋总价，关于房屋单价却没有直接标示出来，在我们购房者看来，房屋总价似乎很低，可是要结合二手房的使用时间、面积等纳入考虑的因素范围内，所以在我们购买二手房时，需要提前了解清楚周边的新房价格，这样有利于我们在购买二手房时算出房屋的单价。

      (3)购买二手房需要关注交通便利度

      在市中心的二手房虽然地理环境优越，可是我们需要查看周边的交通是否出行方便，要考虑到工作地点、学校和医院等一系列问题。所以在购买二手房时，不要一味的寻找地理位置的优越，还得考虑到便捷的交通。

      (4)购买二手房需要查看周边环境

      有可能有的二手房社区规模不大，一些生活或是商业配套也不够齐全，但是周边的街区公园面积很大，能够满足大家的需求，同时在很大程度上有可能周边的一些生活和商业配套是可以共享的，综合下来，其实这样的二手房还是可以购买的，但是你同样也需要注意，有的二手房所在的小区各方面条件都不错，唯一的是周围可能在进行拆迁或是改造，那么此时你就需要慎重考虑，一般情况下，施工带来的不便，将在很大程度上影响到我们的生活。

      (5)购买二手房需要考虑将来

      不少准备购买二手房的朋友在考虑问题上会将遇到的问题都思考的比较透彻，但是也需要考虑一段时间以后的事情，有可能购买者很喜欢这套二手房，可是二手房小企的交通不是很理想，购买者就放弃了，有可能这种不便利只是暂时的。购买者可以认真思考再决定。

      提醒，在购买二手房时应该将各种因素纳入考虑范围内，权衡利弊再决定是否购买。