本文目录概要：

• 1、请问小产权的房子能买吗？都存在哪些风险？
• 2、买小产权房注意事项
• 3、小产权房能登记不动产权证吗？购买小产权房要注意什么？
• 4、购买小产权房需要注意什么手续
• 5、小产权的房子能买么？有什么风险

请问小产权的房子能买吗？都存在哪些风险？

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以大家在购买房产的时候，做好不要购买小产权房。

小产权房购买的风险有：

1、法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

2、房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。所以小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

3、政策风险：当购买了小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

4、监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

买小产权房注意事项

1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。

小产权房能登记不动产权证吗？购买小产权房要注意什么？

在人们购买房子的过程中人们都该知道房子的具体情况，小产权房在大家身边比较常见，人们在购买房子的时候也要考虑到小产权房的弊端。对于很多想要购买房子的人而言，一个好的房子才是比较关键的，小产权房能登记不动产权证吗？购买小产权房要注意什么？

在人们购 买房 子的过程中人们都该知道房子的具体情况， 小产权房 在大家身边比较常见，人们在购买房子的时候也要考虑到小产权房的弊端。对于很多想要购买房子的人而言，一个好的房子才是比较关键的，而 不动产权证 对于房子所有人是很关键的，下面分析一下小产权房能登记不动产权证吗？购买小产权房要注意什么？

小产权房能登记不动产权证吗

由于小产权房在建设时，既没有 缴纳土地出让金 ，又没有获得规划批准，因此，小产权房不能在国家房产管理部门办理登记手续。换句话说，小产权房不能得到国家认可的不动产 产权证书 。实践中，小产权房的权属证书，一般由当地的村委会或者乡政府登记和颁发，因此，小产权房又被称作乡产权房。

购买小产权房要注意什么

（1）购买小产权房要注意看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的 房地产开发企业 。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

（2）购买小产权房要注意看是否取得了 国有土地使用证 。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土 房产局 核发国有土地使用证。

（3）购买小产权房要注意看是否符合城市规划。 城中村改造 项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划， 购房 者的 房屋所有权 证书才有一定的取得保障。看是否取得了 建筑工程施工许可证 。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、 招标 、施工、监理及组织 竣工验收 。看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《 房地产法 》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

小产权房能登记不动产权证吗？购买小产权房要注意什么？上述内容就是大家要了解的具体的内容，关于小产权房的具体分析，大家要了解的特别的透彻，对于任何人而言，小产权房会存在一定的弊端，人们在购买的过程中要了解小产权房的情况，让大家做出正确判断。

购买小产权房需要注意什么手续

购买小产权房需要注意的手续：购买小产权房是不需要办理手续的，只需要签订房屋买卖合同即可。小产权房没有完整的房屋权属证明，是不能转移房屋所有权的，故不用办理手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条__不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

小产权的房子能买么？有什么风险

小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：1、法律不保护小产权房的买卖合同；2、小产权房不可以抵押贷款；3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。【法律依据】《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。