本文目录概要：

• 1、多地楼市出新政满足刚需，如何避免发生“炒房”现象？

• 2、中国多地升级的楼市调控措施怎样保刚需？

• 3、多地继续升级楼市调控 支持刚需成关键词

• 4、为何说楼市要建立长效机制来满足刚需?

• 5、调控措施须坚持“房住不炒”定位

多地楼市出新政满足刚需，如何避免发生“炒房”现象？

多地楼市出新政满足刚需，避免发生对应的炒房现象的发生首先需要出台相应的限价政策，其次是限制购房者购房的数量，再者是提高部分的购房者的首付比例，需要从以下三方面来阐述分析如何避免发生炒房事件的发生。

一、出台相应的限价政策

首先是应该出台相应的限价政策的，这是非常重要的一个举措对于很多人而言，因为目前的形势是只要出台了相应的限价政策那么对应的楼盘在开盘的时候就会进行限价，那么后期涨价的空间就被限制住了，对于很多的炒房客而言就不愿意出资去炒房了，这样子这对于人民群众而言是非常有利的。

二、限制购房者购房的数量

其次是限制购房者购房的数量，这也是重要的举措之一，因为部分的炒房客拥有的房产是非常多的，对于这类的购房者应该足够小心，在他们购房的时候应该相对应的房管部门核实对应的购房数量，如果购房数量很多的情况下应该主动限制他们的购房，这样子有利于资源的更公平分配。

三、提高部分的购房者的首付比例

再者是提高部分的购房者者的首付比例，这也是必要的一个举措，因为部分的炒房客是限定在某一块区域的，他们的购房地区一般集中在某些区域，那么这些区域主要是对接一些重要的商业中心或者学校，所以只要提高他们购房的首付比例，他们就会有所收手。不会随意满足自己的炒房心理。

购房者买房的注意事项：

应该核实楼旁的具体情况，如果楼盘存在很多的商业设施或者其他的一些学区，这样子的房子后期的涨价空间是很大的，可以及时下手购买对应的房产。

中国多地升级的楼市调控措施怎样保刚需？

2018年6月30日消息，住建部会同其他六部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，要求各地切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。

与之相呼应，西安、长沙、杭州等地最近相继宣布升级楼市调控。从目前已出台的“政策补丁”来看，多地调控措施的共性是暂停企业购房，保障刚需的房源比例。业内人士认为，此轮楼市调控的重点是打击投机炒房与支持刚需购房并举。

为打击炒房多地暂停企业购房

长沙刚刚升级的楼市调控政策要求，暂停企业在限购区域内购买住房；西安和杭州则明确，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包含商品住房和二手住房。

易居智库研究总监严跃进认为，近期，有“炒房客”通过注册壳公司充当摇号“马甲”，以求增大“中签”几率、规避限购，部分城市针对这一问题升级调控措施。

杭州发文指出，在限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房的直接原因，是九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况。据悉，中签的三家企业法定代表人为同一位自然人，这三家公司还分别在其他楼盘中签。

事实上，以企业名义投机炒房案例并不鲜见。记者在上海调查发现，部分楼市投机者或中介机构通过注册多个公司“马甲”参与新房摇号，以求增大“中签”几率、规避限购。

例如，位于上海核心地段的热盘“翠湖天地隽荟”公布的认筹结果显示，在385组客户中，公司客户高达214组，占比超过一半。某大型新房代销公司负责人告诉记者，个别开发商甚至默许一人多号的方式存在，以便选中可以付全款的客户或者内部“关系户”。

多位中介人士表示，只要愿意缴纳一定费用，即可用公司股权转让的方式买到房。具体操作方式是，注册几个壳公司参与摇号，根据概率总有一个能摇中。摇中后就把公司转让给客户，这样就可以避免高额的房产交易税费。

严跃进表示，暂停企事业单位及其他机构购房的做法，精准打击了部分以企业名义炒房的投机性需求，有利于进一步实现摇号购房的公平性。

通过优先选房和保障房源比例保刚需

专家表示，一些地方出台的摇号政策是出于公平考虑，但在实施过程中存在“漏洞”，演变为一些人追求增值获利的方式。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，由于新房与二手房间存在明显的套利空间，摇号购房已经成为一种投资手段。不少符合购房资格的人群变身投资者，让部分自住型刚需群体的需求更难满足。

部分开发商也推波助澜，采取“欲摇号、先冻资”的做法筛选客户。如深圳首推摇号购房的楼盘——招商蛇口“海上世界双玺”项目要求，先交500万元诚意金，才能参加摇号；在杭州，“网红盘”融信澜天设置的摇号步骤为“线上、线下报名——银行验资、冻结资金——登记摇号”，这让在售楼处排队买房变成在银行排队冻资，近万名购房者冒雨排队长达一公里，银行加班到凌晨……这种做法无疑把刚需购房者变相挤出市场。

对此，长沙新规明确，严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金。不少城市提出，开发商不能设置全款优先、拒绝公积金贷款等限制性条件。

在打击炒房的同时，近期多城升级的调控政策更加强调保障刚需。

长沙、西安和成都等城市近期出台政策提出，刚需家庭优先选房。西安要求，意向购房人多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序选房；成都则要求按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序，先后摇号排序、依序选房；长沙要求，优先限购区域内首套刚需购房者摇号、购房。

部分城市甚至明确了刚需房源比例。西安明确，摇号时，开发商必须提供不低于50％比例的房源优先保障刚需家庭；成都要求，房地产开发企业应按不低于当期准售房源总量的10％公开用于棚改货币化安置住户优先购买。杭州也为无房家庭提供了一定比例的房源保障。

多地继续升级楼市调控 支持刚需成关键词

进入7月以来，深圳、杭州、东莞、宁波、南京等多个楼市热点城市发布从严调控政策，这种从严的趋势仍在继续。不过，这些城市的调控“重心”都朝向“刚需一族”。

近段时间以来，南京的房地产市场表现火热，“万人摇号盘”之后又是一系列的土拍。市场数据显示，仅在7月份的三场土拍，南京就揽金468亿元。23日凌晨，南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出，支持刚性购房需求，完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。此外，《通知》还提出优先保障该市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向该市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策进一步说明热点城市尤其是房价炒作过多的城市，政策依然以收紧为基调。他指出，南京推出的政策从购房角度来看，实际上体现为优购政策和限购政策。从全国大中城市来看，刚需和改善等需求还是非常强劲。

而在22日，宁波市住建局、自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》，也提出市六区（海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区）内符合销售条件的住宅项目或批次，开发企业应在公证机构监督下，随机抽取不少于50%的可销售房源（按套计）供“无房家庭”优先认购，无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

记者梳理发现，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，也提出支持自住需求，抑制投机炒房。其中，房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

对于深圳楼市升级调控，备受关注的一点是对于深户购房需满足“3年落户+3年社保”，虽然有购房者认为会“误伤”一些刚需置业者，但此措施更多的还是将进一步打击炒房客，从而给刚需置业者释放空间。此外，深圳也提出，对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则。深圳光明区一处新楼盘的销售人员告诉记者，调控新政后楼盘有近一半的诚意登记客户失去购房名额，真正想买的刚需置业者反而好买一点。

业内人士普遍认为，高温的楼市戏码还在不少城市上演，这一次的调控收紧还远未到尾声，但支持刚需应该会被更加突出，成为各地调控新的重点。不过，对市场影响比较大的核心政策，应该在信贷收紧、减少套利空间并增加供应。

为何说楼市要建立长效机制来满足刚需?

据报道，国庆节前，重庆、南昌、石家庄、西安等多地楼市调控再次收紧，“金九银十”之际，一二线热点楼市普遍“行情清淡”，专家建议表示，未来楼市应该建立长效机制满足刚需、打击投机。

报道称，10月1日，宁波限购政策升级，加入重庆、南昌、石家庄、西安等二三线城市政策面持续收紧“大军”，业内人士表示，多地出台“限售令”，标志着楼市调控从控制购买行为转至控制交易行为，释放了楼市持续强调控的信号。

在“五限”调控政策下，房地产市场出现的新情况值得关注，如刚需或改善性需求可能受到抑制，新房与二手房价格倒挂，阴阳合同导致楼市信息失真等，过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求，应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。

不少专家表示，为了稳定市场预期，在楼市疯狂上涨时及时在需求侧“踩刹车”非常必要，还应综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段建立房地产长效机制，保护正常住房消费，精准打击投机需求，维护楼市长期稳定健康发展。

希望楼市价格可以早日回归，不要在成为某些人投资的商品！

调控措施须坚持“房住不炒”定位

与其他宏观调控措施一样，楼市调控既不可能一步到位，也需要视调控效果和情势发展予以调整和完善。各地各城市在调整楼市调控措施时，要严格依据“房住不炒”定位来评判各项调控措施及其效果，在此基础上，使各项调控措施真正有利于遏制炒房，平抑房价，满足刚需和改善性需求。

近一段时间，若干南方城市对楼市调控措施做了一些调整，不仅引发各界广泛关注，当地房地产市场也因之发生了一些变化。

11月11日，深圳市调整了非普通住宅标准（即所谓“豪宅线”），将容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子定义为普通住宅，满两年可免征增值税，个税降低0.5%。11月29日发布的《佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》指出，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税、社保缴存限制。

有报道指出，深圳市的政策调整，成为二手房市场强势反弹的一个转折点。在政策出台的前两周，该市二手房销售套数分别环比上涨了4.8%和11.1%。佛山市政策一出，有房企迅速发出通知，要求员工取消休假待命，有的楼盘则“昨晚整夜不打烊”。可见，两市的政策调整在短时间内对当地房地产市场产生了明显刺激效应。

2016年9月30日，北京、天津两市同时推出了多项楼市调控措施，至今已经3年多时间。数以百计的城市相继加入调控行列，因城施策，有针对性地实施调控，在整体上遏制了房价全面快速上涨的势头。同房地产市场以往调控相比，本轮调控涉及的城市多，持续的时间长，其间虽有一些城市对调控措施作出调整，并引发是否放松、松绑的议论，但并未因此诱发整体反弹。根本原因在于，党中央、国务院明确了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。也正因为如此，各地在调整楼市调控措施时，也反复表示要坚持“房住不炒”。

房地产行业是国民经济的一个重要行业。发展房地产业的目的，与促进国民经济的整体发展一样，都是为了从根本上满足人民对美好生活的向往。楼市调控的目的，并非是为限制民众的住房需求，而是为了防范房地产泡沫、控制房价过快上涨和房价收入比扩大、缩小市场价格与价值背离的程度，最终是更好地满足广大民众的刚需和改善性需求。

与其他宏观调控措施一样，楼市调控既不可能一步到位，也需要视调控效果和情势发展予以调整和完善。但是，调整和完善的依据，既不能只看市场销售的增减，也不能简单看对投资及经济增速的影响，还要看是否有效防控投资投机性购房、降低泡沫和金融风险，看是否能更好地满足刚需和改善性需求，看是否能真正遏制房价过快上涨。

从相关城市近期调整政策及效果看，扩大普通住宅范围并减免相应税款，有利于更好地满足改善性需求。因为，其释放的是潜在改善性需求，并非投资投机性需求，所以价格应该在供需平衡点有所调整之后相对稳定下来，不会持续大幅上涨，但相应涨幅却在一定程度上抵消了减免税款带来的优惠。

如果以引进人才为由取消限购，不受户籍、个税、社保缴存限制，则可能为投资投机性购房洞开方便之门，使炒房资金重回楼市，会从整体上拉高房价，打击刚需，制造泡沫。即使短期拉升经济增速，但对经济和民生的长期影响必然弊大于利。而且，如果各地竞相效仿，必然偏离“房住不炒”定位，有损此前来之不易的调控成果。

所以，各地各城市在调整楼市调控措施时要慎之又慎。要严格依据“房住不炒”定位来评判各项调控措施及其效果。在此基础上，使各项调控措施真正有利于遏制炒房，平抑房价，满足刚需和改善性需求。如一些地区此前提高首套房贷门槛及利率水平的措施，在一定程度上影响了刚需，可考虑将首套与二套及以上有所区别；限售即延长新房、二手房再上市时间，会有利于遏制投资投机性购房。这样的政策调整就有利于更好地坚持“房住不炒”定位、更好地满足民众的住房需求，也有利于房地产市场长期、平稳、健康发展。