商品预售合同与购房合同的区别

商品房买卖合同是指卖方将完工的房屋转让给买方，买方为前者支付价款，合同是确定买卖双方权利和义务的依据。商品房预售是指开发商将建好的房屋销售给买方，买方需要支付保证金或房屋的购买费用。
签订预售合同时，通常有一些条款不明确，比如交付时间、销售单价等，而在订立买卖合同时，所有权利和义务都可以清楚明确，按照约定进行履行。
可以表述为：商品房销售合同只要求双方当事人同意，而买卖合同签订除了双方当事人意思表示一致外，还必须遵守合同规定并履行合同约定。
如果存在事实和法律上的障碍，使买卖合同暂时无法订立，则应该预先对双方进行约束，并且约定在未来订立正式合同。买卖合同的目标是确定双方的权利和义务，以及具体的履行内容。
第四，违反合同的结果有所不同。预售合同违约时，只有违约一方承担责任；而买卖合同违约时，除了要求违约一方承担责任外，也可要求继续履行，比如把房子交付给对方。
的：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，认购书、信用证、意向书、备忘录等也可作为合同的一种形式，包括“告示”在内。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条，当满足商品房的购买者与卖家签署了有关商品房认购、订购、预订等协议，且依据该协议，卖方已收到了购买价款，则此商品房买卖合同即可确定。
商品预售合同和购房合同有着本质的不同，前者是商家向消费者售卖商品，有效期限划定了商品的支付、发货和交付的具体事宜；而后者是买家以有效的资金购买房产，既记录了支付、发票和换货的条款，又大量详细说明了交付房屋的权利义务和约定的责任等内容。