在中国，实行的是土地公有制，购买住宅地产需要获取相应的土地使用权证。以土地使用证明办理的住宅房地产所有权，与房产土地使用权并没有法律上的附属关系，忽视土地使用权会给住宅地产购买和交易带来不利的影响。持有国有土地使用权证的，是由城市各级人民政府发放的，在法律上认可的国有土地使用权的凭证，其中载明土地使用者姓名、土地坐落、用途，土地使用范围和使用权面积及使用年限。
国家规定，使用国有土地须取得国有土地使用权证，这是对住宅不动产物权完善的重要组成部分，为了保证物权的完整性，开发商出售住宅不动产时，必须将国有土地使用权证作为出售文件与业主一并签字确认，如果无法按此办理，则构成违约、侵权行为，不符合《房地产管理法》第五十九条规定。