如果借名买房的协议是依法订立的、内容真实的，不违反法律规定，借名买房的协议是有效的，在这种协议下，房屋的所有权以出名人的名义拥有，但实际上财产的使用、收益和处分权由借名人自行决定。
借名买房主要是因为限购令以及简化手续、享受优惠政策、减少税费等原因所导致的。一般而言，借名购房应当有书面的借名协议来证明存在借名买房的合意，但是如果没有书面约定的话，可以根据调查得到的事实来推定，调查关于借名购房是否有合理解释，调查房屋的出资来源，调查房屋的占有、使用和受益情况，查阅房屋交易及登记信息，分析首付款项及按揭还款路径，确认房屋的实际入住者，判断水电燃气及物业管理等日常费用的施行者，以及当地是否要求办理变更登记。