一、杭州户籍：

1、本市户籍成年单身(包括离婚人士)在限购区域内限定购买1套住房。

2、本市已婚居民家庭限购2套住房

3、未满5年落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县的购房者，须在购房之日前2年已连续缴纳城镇社保满24个月，并在购房日落户满2年，才可在本市限购范围内购买住房。

4、父母投靠成年子女在本市落户的，至少须满3年后，方可作为独立家庭，在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

5、落户本市不满5年的居民，可在本市限购范围内购买1套住房，但必须在购房之日2年前已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险费满24个月。

二、非杭州户籍：

1、非本市户籍居民购买首套住房，必须在购房之日前4年起连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，且须仅在本市限购范围内，方可获得购房资格。

2、在本市限购范围内购买二手住房时，非本市户籍家庭应在购房之日前一年以来，持续缴纳城镇社会保险或个人所得税才能达到12个月。同时，本市限购范围内每家庭仅限购一套住房。

在杭州买房前注意什么？

1、如今大多数开发商的资金状况和安全性还是比较乐观的，但最近关于楼盘建设质量和交房情况问题也是越来越多。建议购买期房时务必针对具有良好品牌和资金实力的大型开发商，这样可以更有保障。

2、开发商的开发经营必须具有合法的资格，必须具备《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并且仅在资质许可的范围范围内进行开发。开发建设项目还须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，以确保操作的合法性。

3、在签订商品房买卖合同时，应当选用国家工商行政管理局和建设部颁布的《商品房买卖合同》，这个合同文本内容全面、规范，同时也要留意将开发商承诺的内容写进合同中。