商业贷款购房一般不需要担保人，但如果申请者年龄未满18岁或收入较低，则需要担保人担保。按揭贷款则是购房者在支付首付款后，由银行代其支付余款，将所购房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保手段。

商业贷款买房：流程指南

1、当签署房屋买卖合同后，就可以向银行提出申请商业贷款的请求了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要提交一系列银行认可的文件材料进行审核，这是贷款申请过程中不可缺少的一部分。

2、银行收到贷款申请者提交的材料之后，会对材料进行审核，商业贷款审核时限一般为15个工作日，审核时间最长不超过1个月。

摘要在银行受理贷款申请时，贷款申请人需保持联系，以按要求补充所需的资料。

3、贷款银行会对房屋的状况和借款人的资质信用情况等进行核实审核。

在商业贷款申请流程中，个人信用评估至关重要，如果个人信用不佳，很可能会导致贷款申请遭拒。因此，生活中保持良好的信用是必不可少的。

4、银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在银行开户，领取借记卡并签订贷款合同。此外，还需要办理抵押、保证、质押等相关担保手续，以保障贷款款项的安全。在签订贷款合同或办理担保手续时，一定要仔细阅读和了解合同中的条款，确认自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

银行商业贷款条件: 你需要了解

1、只有具有完全民事行为能力的自然人才能参与

2、拥有城镇常住户口或有效居留证件

3、具有稳定的职业及收入，信用良好，有能力偿还贷款本息。

4、一些银行会要求申请人曾在本银行办理过信用卡或做过贷款，且信用记录良好。

5、一些银行还要求提供银行认可的抵押或质押，或有符合规定条件、具备偿还贷款本息并承担连带责任的保证能力的单位或个人作为保证人。