1、贷款买房需要有地方户口或有效身份证

2、贷款买房需要拥有稳定的职业及收入

3、贷款购房需要良好的信用状况，有能力按期偿还贷款本金及利息。

4、贷款买房需要提供贷款人认可的抵押或质押资产；如果借款人无法提供足够抵押（质押），则有贷款人认可符合相关规定条件、有足够代偿能力的单位或个人可作为连带责任保证人，以偿还贷款本息。

5、贷款购买住房需要具备购房合同或协议或其他有关批准文件。

6、贷款购买房屋的价格必须基本符合贷款人或其指定房地产估价机构的估计价值。

7、贷款购房不享受购房补贴的，需要支付购房全部价款的20％的存款或现金作为首期付款；享受购房补贴的，需要支付个人承担部分的20％的存款或现金作为首期付款。

买房贷款注意事项

1、有些人认为贷款额度越大越好，但实际情况并非如此！获得房贷时你应当计算好自己的还款能力，因为贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而增加你的还款负担。

2、如果购房者向银行提供虚假材料，可能会带来严重的影响：轻则会影响贷款审批，无法实现自己的住房梦想，重则可能会因为个人提供虚假资料而无法办理贷款，造成开发商要求购房者承担违约责任，支付相当大金额的违约金。

3、银行贷款买房，有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金，等额本金利息少一些，但每月月供高，压力较大，等额本息总利息较高，但每月的还款压力较小，根据自身情况，可以选择合适的还款方式。

4、如果中途遇到困难而无法按时偿还贷款，购房者可以向银行提出申请，以延长贷款期限，如果贷款银行同意，就可以办理贷款延期。