一般来说，若果贷款已经结清或者全款购买房屋，将其出售后再购买，则仍属首套。然而许多城市及银行实行的是“认房又认贷”的原则，即即便房屋出售后家庭没有任何住房，但 根据其之前的贷款记录，再申请房贷也将被归入二套房的范畴。

首套房与二套房的区别

1、首付款不同

购买第二套房时，首付款要求比购买首套房更高，通常要求首付款不低于40%，因此，准备购买第二套房时需要准备更多的首付款。

2、贷款利率不同

购买二套房子时，银行贷款利率会比首套房高出一些，这意味着需要支付更多的利息，因此购房成本也会相应增加。

3、契税税率不同

购买90平米以内的房子，首套房的契税税率比二套房的要高，在1%到3%之间，因此花费会更多。

买二套房要注意什么

1、了解购房政策

对于二套房而言，由于不少限制政策，尤其是一线城市中的限购政策，因此在单身者购买时限制只能购买一套住房，这时便不必耗费精力来筹措钱款和视察新居了。

2、银行贷款：请遵守相关规定

在购买二套房时，有不少购房者会选择向银行申请贷款来支付房款。为避免后期生活压力变大，影响到生活质量，因此，在申请贷款前，务必要提前前往银行，就贷款相关事宜进行详细的查询和了解，确保房贷利率、贷款额度等能够全面考虑。

3、了解楼盘规定

在购买二套房之前，建议先去楼盘咨询一下购房限制，尤其是看看是否可以用公积金贷款，再看看是否有指定的贷款银行，做好充足准备，才能顺利购房。