得房率是指每户可供支配的建筑面积与每户销售面积之比。具体来讲，可供支配的建筑面积包括套内使用面积、围护墙体面积和阳台建筑面积；销售面积则由可供支配的建筑面积加上分摊的公共建筑面积构成。

房率受哪些因素影响？

1、一梯三户的房型结构

2、楼盘形态。

3、物业类型。

4、公共活动区域的面积大小

房率对房屋销售状况的影响

1、日常生活的影响有多大

为了提高房屋销售率，有些开发商会选择减少公共面积，在房型设计中压缩了电梯间、电梯厅和走廊等公共空间的面积和宽度，使公共空间的大小缩小到最小程度。结果就是房屋的质量大打折扣，使用起来比较不舒适，出入不便，也容易引起邻居之间的矛盾和纷争。

2、影响户型。

得房率是影响房屋户型设计的重要因素，过高的得房率要求会导致开发商忽略实用性和合理性，所以一般情况下，出售的楼盘得房率都会在正常合理范围内。

3、影响房屋品质。

在当今这个居住品质成为关注重点的时代，人们对住宅越来越重视舒适性和品质。除了房屋单元内部的设施，住宅的品质也将受到公共区域大厅等设施的影响。好一点的住宅需要配备完善的各项功能，比如高耸的大堂、宽敞的楼梯间和明亮的前厅等，而过高的得房率和公摊面积太小都会影响居住品质。