一般来说只要担保的房子没有出现任何异常，本人买房是不会受到影响的，但如果担保的房子出现了问题，担保人的征信将会受到影响，不过只会影响担保人办理房贷，全款买房基本没有影响。

贷款买房时，担保人的要求有哪些？

1、中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，申请个人住房置业担保贷款的自然人，必须具有完全民事行为能力，并具备有效城镇常住户口或居留身份。

2、具备稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息能力，拥有购买住房相关合同或协议；在贷款银行开立储蓄存款账户（如交纳住房公积金存款），存款额达到购买住房所需款项的30%以上，并作为首次购买付款；担保公司同意承担联合责任，以贷款偿还本息，并准备有担保公司认可的资产作为抵押。

贷款买房是否需要担保人？

如果借款人收入充足或者信用记录良好，通常可以轻松获得房屋贷款审批。

在借款人申请房屋贷款时，若收入不足、信用纪录不佳或首付不够，贷款机构就会要求借款人寻找担保人作个人负债担保。凡承担担保责任，都要慎重考虑，因为一旦签名，担保人就负有还清贷款的义务。

担保书的效力不受借款人和担保人的关系的改变影响，比如丈夫担保妻子做房贷款，然而二人离婚，担保书仍然有效。担保人在签字担保后就负担了担保义务，除非借款人取得贷款机构批准取消担保人资格，否则担保义务仍然有效。一般情况下，只要借款人自行偿还，担保人不用担心，但借款金额及月供款项也会在担保人的信用记录中显示。