在贷款购房前，首先要确定自身的负债率是否符合贷款审批的要求，以及收入是否足以还清贷款。如果负债率太高或收入不足的话，很有可能贷款不能被批准。

办理贷款买房的要求

本市居民在办理业务时需提供合法有效的身份证明，包括身份证、户口薄等。外省市居民除上述证件外，还需要提供本人所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证。境外人士须提供护照。未满18周岁的申办人需提供出生证或独生子女证明。

借款人应具备稳定合法的经济收入，并提交相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在单位出具，加营业执照、公章复印件等。此外，为了证明自身的还款能力，借款人还可以提供银行存单、有价证券、房产等其他资产的证明。

具有完全民事行为能力的自然人，信用记录良好

双方签订有效购房合同或协议

支付了首付款比例

18至65周岁的贷款人可享受贷款，但不同的年龄段贷款的年限可能会有所不同。

其他贷款银行条件

1、前期准备

在购买房子之前，最好先建立一个比较漂亮的流水账，比如每月在银行卡里存入一定金额的钱。这样就会有存款的记录，可以提高贷款审核的通过率。一般说来，银行要求历史流水账要至少是需要贷款金额的两倍，有些银行要求单笔超过5000元才需要流水账，有些银行则无论金额高低，都必须有流水账。

2、贷款尽量贷整数

如果要申请贷款，最好尽量申请整数贷款，因为银行贷款一般都是整数贷款，不会放贷款到千位数。而且，在市场紧张的情况下，银行很难放款。因此，尽量只申请整数贷款，比如说，要贷款32.5万，尽量只贷款32万。

3、在买房之前尽量谨慎改变工作

如果你的工作常常换来换去，要贷款就变得很困难了。如果要买房，最好是在一家公司呆稳定一段时间，等贷款下发后再考虑辞职。