2022年购买房屋不免征税，但在一些地方可以享受税收优惠，另一些地方则有政府补贴。契税针对不动产所有权发生转移而征收的一种财产税，其征税对象包括出售、赠与、换购房屋及土地使用权等。

什么是契税

契税是一种一次性税收，发生在不动产(土地、房屋)产权变动时，又称为财产转让税。它与其他税收具有同样的性质和作用，同时具有独特的特点：按产权变动时当事人所订契约价格的一定比例征收。

1、征收契税的宗旨是为了保护不动产所有人的合法权益。通过征税，契税收入机关就可以以政府的名义发放契证，作为合法的产权凭证，政府承担保障产权的责任。因此，契税也有象征性的制度性的财政收益，这是契税与其它税项不同的重要特点。

2、纳税人如果发生买卖房屋、典当、赠与或交换行为，根据转移变动的价值，将对产权承受人征收一次性契税。

3、契税采用比例税率，在房屋产权变动的时候，依据一定的比例税率进行征税。

买新房有契税吗?

1、房地产契税：小于90平方(不包括90平方)的，契税为1%；90平方至144平方(包括90平方，不包括144平方)的，契税为1.5%；144平方以上（包括144平方）的，契税为3%。若是别墅或作为商业用途的，契税也是3%；如果小区容积率小于2.0（非普通住宅），需要缴纳3%的契税；如果房屋的单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅），也要缴纳3%的契税。

2、购房者应该坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题以书面形式呈递给开发商，并要求其签收，以避免将来发生纠纷。不应该向开发商支付任何费用，前期收房手续应延后办理。