买房资金监管是一种银行专用的资金保障服务，账户不在双方的账户中，可以有效保证交易的安全性。交易成功后，银行会把购房款打到卖方的账户，而交易失败则会退回购买者的账户里。一般而言，此服务是免费的，只是为了保证交易资金的安全性。

买房资金监管的流程

1、全款购房资金监督程序。

双方签订购房合同并就资金监管作出要求

买方和卖方在监管银行设立监督机构，并签署资金监管协议，买方支付款项后直接进入监管账户。

中介机构帮助双方办理税务和过户手续

上述购买流程一致完成后，银行会将购买款转至卖方账户。

2、贷款首付资金监管流程概述

买卖双方就购房签订合同时提出资金监管要求

银行审核贷款人资格及签订贷款合同

评估房价并确定首次支付的数额

双方签署资金监管协议，买方将首期款项存入银行资金监管账户。

买房顺利过户，银行将首付款转入卖方账户

买方办理了房屋抵押手续，房管中心已经出具了他项权利证书，银行在收到权利证书之后将贷款汇入卖方账户。

买房资金监管：享受多重安全保障

1、尽管房屋核验可以在一定程度上规避房屋抵押和查封风险，但是如果卖家存在民间借贷和其他未备案的债务，一旦他们无力还款，房屋就有被查封的风险。通常情况下，如果购房者直接将首付款放给卖家，而没有采用资金监督模式，当卖家还债无力时，买家就可能面临“钱房两失”的问题。

2、从签约到过户整个过程有很长一段时间，这会增加房地产交易风险，严重的情况可能导致一房多卖。根据有关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，谁先完成过户和付款，都是谁的房子。所以当卖家将房屋转卖给他人，并完成过户后，原买家只能要求卖家承担违约的责任。若走资金监管，则由于房屋没有完成过户， 买卖双方的钱款仍然在监管账户，若解约，则钱款将直接回退给买家。