在买房之前，一定要慎重考虑，确定好要买房之后才交纳定金，否则，如果违约的话，定金就很可能丢失。因此，应当与出售方协商，看看他们是否同意退还定金。

购房定金与订金的区别

1、所谓定金，是指双方当事人根据由法律规定或双方签订的协议，在合同订立或中途签订之前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先支付给另一方当事人作为信用担保以确保合同履行的金钱或其替代物。定金合同是主合同的从属合同，在成立有效的前提下，始可订立。

2、在法律上没有明文规定，“订金”只是一种习惯性用语，具有预付款性质，而不具备担保合同签订和合同履行的作用。因此，当消费者不想购买商品时，作为预付款的“订金”应该做退还处理。

3、定金是一个法律概念，可以通过“定金原则”来担保合同的订立和履行。而订金仅仅是一个习惯性用语，只有预付款的性质，没有担保合同签订和履行的功能。

4、根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。而订金尚无明确规定，双方当事人关于订金的效力取决于双方的约定。

1、双方签订交定金协议

在交定金时，一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能仅仅停留在口头上承诺，交了费用才能算作交了定金。如果没有签订相关协议，定金就没有法律效力。

“订金”不是一个法律概念，它本质上是一种预付款，是当事人之间的一种支付方式，没有担保的功能，也不具有定金罚则的效力。

定金是一种合同自愿约定的担保形式，为确保合同双方的履行而存在。在商品房交易中，购房者履行合同的话，定金将抵作价款，或收回；如果购房者没有履行合同，定金将无权要求退还；而开发商未能履行合同，应当给予双倍的定金。在购房时，一定要仔细查看认购书上标明的定金类型，以便保护自身权益。