海南全域实行限购政策，文昌买房亦有所限制。非海南户籍者在文昌买房时，规定一个家庭最多只能购买一套住宅，首付款比例不得低于70%，且累计缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险，且在五年内不得转让；同时可以购买商业房产，但限制相对较宽。

文昌买房的注意事项

1、买房目标的确定

购房前，理性和有规划的消费是必不可少的。要根据自己的家庭收入、支出等综合考虑，选择适合自己的房屋。不必急于求成，而是从自身实际情况出发，合理安排生活支出，只要满足基本的居家需求就可以，多余的金钱可以省下来，以免出现不必要的负担。

2、在买房前尽量避免辞职

由于房子的价格相对较高，许多购房者都选择以贷款的方式购买。因此，建议有贷款购房意向的人在买房之前尽量不要辞职，因为如果经常变动工作，贷款就十分困难。如果想购买房屋，最好尽量尝试在一家公司工作，而不是换工作，如果真的要辞职，请等到贷款已发放之后再说。

3、买房范围的筛选

年轻人应该选择小面积、低首付、总价低的楼盘，建议可以考虑购买市中心的二手小房子或新开盘的小户型。

4、购房费用的了解

在确定购房目标和范围之后，买房时一定要考虑购买所需要的基本费用，虽然一些费用是固定的，但是当与最终房屋总价结合计算时，买房期间应该预留出一定的费用。

5、查看开发商口碑

可以在网上搜索看看你选择的楼盘是否存在投诉或者曝光的帖子；还可以搜索楼盘或者开发商名字，找到可靠的视频信息，避免买到黑心房子。