1、在法律上，没有五证齐全的房子是不受保护的，因此在购买房子时，必须核实开发商是否具有五证齐全。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中最主要的还是看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这也是将来是否能办理房屋产权证的关键。

2、在购房者和开发商之间签订合同之前，一定要仔细审阅合同文本，检查是否存在限定条件或者不平等的义务和权利，一旦发现了，应该及时提出自己的意见，避免出现过多的误解与矛盾。

3、在合同中，必须明确交房的日期，应该具体到年月日，不接受任何不合理的条款。如果合同中未约定逾期交房的违约金条款，根据法律规定，违约方必须支付逾期交房违约金。

4、确认好面积以及面积差异的处理方式是非常重要的。面积误差比的绝对值应该控制在3%以内，根据实际情况确定房屋价格款项。如果面积误差比绝对值超过3%，购房者有权利要求退房，或者与开发商协商处理。因此，只有将面积差异化处理方式在合同中详细说明，才能有效避免类似纠纷的出现。

买房贷款：从首付到办理流程

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列相关证明材料：借款人所在单位出具的有关借款人固定经济收入的证明；借款担保人的营业执照和法人资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明材料；符合法律规定有关住房所有权证件或借款人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单；装修住房的合同、协议或其他相关证明文件；贷款银行要求出具的其他文件或材料。

2、银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关文件。

3、借款人需要将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行以便收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行担保人公证

5、贷款合同签订和公证后，银行通过转帐方式将借贷人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的卖房单位或建房单位。