“满五”是指房产证明出具日期或契税票出票日计算起始日期，如果超过五年则称为满五年。此外，“唯一”也是很多购房者所看重的标准，即指业主注册在房屋权属登记系统中只有一套房屋。

为什么喜欢拥有满五唯一房产？

1、如果卖方的房产证满5年，且是家庭唯一住房，那么购房者不必缴纳个人所得税。

2、其次，如果房产证不满两年，购房者需要缴纳20%的个人所得税和5%的增值税作为房产交易差额。

3、最后，卖方的房产证满5年，但不是家庭唯一住房，购房者需要缴纳房产交易差额20%的个人所得税（或计税价格的1%）。

"满二"和"满五"的界定是什么？

1、商品房

在商品房交付契税完税发票的填发日期和房产证登记日期中，优先使用填发日期来判断是否满足2年或5年的规定。

2、房改房

按照孰先原则，在申请房屋改房时，需要考虑三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期和第一笔购房款的银行收据日期。其中，先出现的日期为准，如果某一日期满足改房条件（满5年或者满2年），则可以申请改房。但是，收据需要印有相应章，收据有效性由该章确定，否则购房合同上的章将被认定为有效章。

3、继承所得房产

继承房产比较容易界定，可以根据继承房产之前的日期来判断是否已经满足了2年或5年要求。

4、赠与的房产

对于从父母遗赠及非直系亲属赠予的房产，应当按照赠与前的日期界定是否满足5年或2年的规定；若房产既有继承又有赠与，交易时可以按照继承和赠与前的购房日期来断定购房年限。

5、夫妻离婚: 更改房产所有权

用更名前的日期来界定夫妻在更名后的房产是否满足2年或5年的要求。

6、更换破损或遗失的房产证书

在更换破损证书或补发遗失证书的情况下，房产的2年或5年满期是按照原房产证的时间界定的。