1、需要办理房屋按揭贷款，应到与开发商有合作协议的银行办理，准备原件及复印件包括首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等，并在银行填写《个人房屋贷款申请表》。

2、银行审核按揭贷款申请时，信贷人员会对申请人提交的材料进行审核与审批，若符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限为30年以内。随后，需要到房管局申办《房屋他项权利证》，以证明此房产上有银行的抵押权；同时，又要到公证部门办理产权抵押公证，及到保险公司购买房屋保险。

3、客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户，同时，售房人也需在贷款行开立售房结算账户或存款专户，以便可以选择委托扣除款方式进行还款。

4、相关借款人必须按照借款合同规定的还款计划和还款方式按期偿还贷款本息，否则银行将依法收回房屋。贷款本息全部结清后，应办理抵押登记的注销，购房者即可成为房屋的合法所有人。

买房贷款有几种方式

住房公积金贷款被认为具有政策补贴性质，有着比商业银行抵押贷款更低的利率，不仅低于商业银行贷款的一半，而且住房公积金之间还存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。此外，住房公积金贷款还将抵押贷款和保险费用减少了一半。

2、商业贷款

商业贷款也是银行抵押贷款，要求贷款人需要保证贷款银行存款余额不低于购房所需金额的30%，作为初始款项，银行可以要求以抵押物或质押的形式，或需要有足够补偿能力的单位作为担保，以偿还贷款本金和利息，个人也可以申请银行抵押贷款。

个人住房组合贷款是由公积金贷款和住房商业贷款组成的，公积金贷款的上限一般为10万至29万元之间，若房价超出了此限额，购买者便需要申请住房商业贷款。这种组合贷款的利率相对较低，贷款额度也比较高，因此受到贷款人的青睐。