购买改建房屋须经市房屋改造办批准改造房屋，或者经卖房商的上级主管部门批准改造房屋，并向市房屋改造办备案；又已签订改建房屋合同，且按房屋改造政策有关规定缴付购房款。其原权属单位为个体或房屋管理局，出售给个人为主。

购买改建房屋时的注意事项

1、检验房屋改革后产权的可靠性

购房者可以去房屋管理部门检查产权证的真伪，并核实产权人是否是卖家本人。另外，购房者还要询问原单位是否允许转卖，以及了解原业主是否已经按成本价补交分摊费用。

2、确认使用面积和期限

非常重要，必须仔细核对房产证内的房屋建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，并明确确认土地出让金由原业主承担。

3、购房税费与周边环境：一次购房必备的知识汇总

购房人还需要了解物业费、水电煤气费等是否已缴清，看看有无欠费情况，如有配套设施，也要现场查看其使用情况，以确认是否存在损坏情况。

4、谨慎办理过户手续

要想让房子真正属于购房者，需要去房屋土地管理部门办理产权过户手续才成。完成过户前，卖方仍可能毁约，因此，购房者要谨慎对待，不能轻易放松。付款和交房时间也应该提前确定，双方可以签署相应的协议。需要注意的是，完成过户手续应当经房屋土地管理部门办理，关于代理行(中介方)、律师、或口头保证的协议都不能作为购销双方的约定。只有经过房屋产权管理部门的办理完成过户，房屋产权才能归买方所有，在此之前，卖方可能退出销售协议。

5、确定房屋价格的合理性分析

买房屋时，买家应该认真地研究市场上房屋交易信息，进行价格比较，并参考媒体信息、广告和宣传，确保自己买到的房屋价格合理。