简单来说，公摊就是根据法律规定，在购买房屋时合理分摊的公共部分面积，例如设备间、地下室、电梯厅、过道和楼梯间等。各类房屋的公摊面积大小也不尽相同，比如说，与楼梯房相比，电梯房的公摊面积会更多一些。

和套内建筑面积一样，公摊面积也是商品房的一部分。它是为了保证住户能够享受更优质的公共环境而设置的，无论是高层还是低层都必须具备公摊面积。它与套内建筑面积加起来，构成了一套完整的商品房建筑面积。

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

公摊面积多大合适

1、不能过大

如果是多层住宅，由于没有设备，公摊一般介于7%-12%之间，较高的情况下应在10%-16%之间。对于小高层住宅，最好控制在15%—20%，而带电梯的楼房可以在15%-25%之间，最高30%。

2、公摊不能过小

虽然我们都希望公摊面积能够尽可能地小，但是一个小的公摊面积，可能会使小区内的公共设施受到影响，甚至缺乏某些必要的设施，因此，我们在评估公摊面积的大小时要有所区别对待。

公摊有其可取之处，可以适当改善小区的居住环境，使其变得更舒适，更宽敞。当然也需要合理掌控，以避免集体共担出现弊端。