购买房屋可以采用首付分期的方式，但前提是需要有借款能力才可以合法有效地完成相关手续。首付分期买房，购房者必须与开发商签订借款合同，并有第三方代理承担相关债务。如果没有相关借款行为和负债行为，就只是名义上的垫付，是不允许进行按揭贷款的，所以是不合法的。

所谓首付分期，就是开发商垫付购房者的首付款，购房者按期偿还，且不收取利息。这看似可行，但实际上，首付比例有政策规定，若超出规定或擅自更改比例，将是违反规定的，购房者应该力求合法合规，量力而行。

首付分期购房的注意事项

在签购房合同前，请特别注意附加条款中关于首付款垫付的相关细则，确保合同符合国家规定的购房政策。不要轻信其他开发商提供的此类垫付服务。

1、开发商垫付的首付款什么时候还？

2、有没有P2P理财利息，究竟是多少？

3、如果没有付清首付款，应交纳违约金，违约金计算方式通常是以首付款数目多少为基准，根据房租租期及租赁履约情况等因素，来计算违约金。如果退房，之前付的部分首付款一般可以退还，但具体退款数目及扣除的租金以及物业管理费等，需要依据本合同规定来确定。

4、对于分期首付的风险，有业内人士表示，已经签订购房合同并在房管部门备案的情况下，那么如果购房者未能按时补齐剩余首付款，将需要缴纳一笔违约金，但是目前还没有关于违约金的规定，数额仍由开发商决定。