没有购房资格是不能购买住宅项目的，但也可以购买商业项目，比如商业公寓和商铺，不过由于和住宅相比有很大差异，想要买住宅就需要取得当地的购房资格。如果只是找个落脚点住的话，购买公寓也是不错的选择。

买公寓要注意什么

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质与土地使用权相同，涉及商品房的类型只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者可以查看楼盘的《国土使用证》，通过土地用途一栏了解房屋是住宅用途还是商业用途。

2、选择品牌开发商

对于大型品牌开发商而言，具有较强的品牌实力和良好的资金流动性，更加有责任感，不会出现烂尾项目的现象。

3、选择优质地段，提升生活品质

在购买房屋时，建议选择商圈成熟、交通便利的地区，一方面可以有效提高出租及租金收益，另一方面也有良好的投资回报空间，可以作其它用途。

4、物业管理水平影响房屋出租率

买房时首先要确保小区的配套设施齐全，特别是商业设施设施要完善。另外要注意小区的安全防护措施，一旦发生安全事件要及时采取有效措施，这样才能给业主带来安全感。同时，应该及时回应业主的反馈问题，以确保租金的可靠性。

买公寓有何优缺点

公寓的优点。

1、在有限购令的城市，公寓大多用于商业用途和居住用途，而不受限购令的限制，也不被视为首套房。

2、总价低，投资灵活：以小户型买房更划算

3、公寓环境优雅舒适，通风十分良好，阳光充沛；内部设施齐全，环境温馨宜人。

4、一般的公寓住户是商业人士，所以地段的选择应该在市中心附近，交通比较便利。

5、公寓式住宅的一个优势是，税费较低，90平方米以下的普通住宅契税只需支付1%，这使得未来转售时买卖双方节省较多费用。

公寓的缺点。

1、公寓税费和出租税金比普通房更高

2、购买和居住住宅式公寓的成本相比，购买和居住普通公寓的成本都较高，因为水电费需要按照商业用电的标准缴纳。

3、一般公寓房没有天然气，厨房也大多是开放式设计。