买房的诚意登记是指潜在买家向开发商提供相关个人资料，并形成买房意向注册，这有助于开发商准确把握客户购房意愿，以便为开发商获得可行性证明和预售许可证提供依据。诚意登记和认筹在本质上是相同的，都是开发商在开盘前筛选客户的方式，开发商不会在没有足够客户的情况下随意确定开盘日期，而是先积累客户，当客户多到可以获得预售许可证时才会正式开盘。

买房诚意登记与认筹：有何不同？

认购与诚意登记的区别在于,前者涉及的范围较广,覆盖了多种形式,而诚意登记只是仅限于字面上的一种形式。

认筹是指开发商为未获得预售许可证前所做的非法行为，其形式有多种，诚意登记就是其中一种。但是需要强调的是，只有在有客户付出认筹费用的情况下，才能真正算作认筹。

一般来说，在开盘之前，住宅有多轮“洗客”和“认筹”活动。以银行卡的形式，它是免费办理的，可以用来收集客户的意向。金卡也是付费办理的，费用可以用于转房款也可以返还，这可以给客户提供额外优惠，表明客户已经有了初步意向。抵定意金是付费办理的，金额可以转作定金也可以退回，给客户提供优惠，表明客户确定了购买意向。而定金则不能退款，但也有对应的优惠，表明客户已经成交。

认筹与认购：投资者在买房时的不同选择

1、购房者在认筹购房前需要填写个人购房资料，并提交一笔认筹金，金额可能从数千元至数万元不等，以此获得优先选房、享受开盘优惠以及抽大奖送车位等更多权益。

2、一般情况下，买家在认筹之后就会成为楼盘的尊贵客户，享受选房优先权以及打折等优惠。当楼盘正式开启销售时，认筹者可以按照“优先选择”的顺序选择合适的房屋，签订正式的买卖合同。如果购房者未能找到满意的房屋，开发商将把认筹金如数退还。认筹金的实质意义在于，楼盘开盘前，它能够为开发商提供巨额资金，从而解决楼盘开发经营中的紧急问题。