全款买房不需要办理他项权证，因为他项权证是针对贷款买房才需要的，他项权是指房产以外除了产权人和共有权人以外的其他个人或团体对房产所拥有的特殊权利，通常是抵押权，而贷款买房下来的特殊权力就是由银行持有的，所以全款买房是不需要办理他项权证的。

全款买房 vs 贷款买房：分析两者的异同

1、交易流程

全款购房的流程简单，只需与卖方签订购房协议，无需和金融机构做复杂的手续和签署文书，方便省时。特别是购买二套住房者，可以省去贷款利率以及繁琐的和金融机构打交道的时间和精力。全款买的房子在次贷销售时优势明显，而贷款购房的流程比较复杂，在二次买卖的过程中也更麻烦。

2、购房风险

如果采用全款购房，面对不良开发商，投资者面临着较大风险。由于没有银行保障，如果买家在房屋完工前就支付全款，一旦开发商出现问题或破产，购房者将承受更大损失。

3、资金灵活性

贷款购房更具有灵活性，因为首期资金投入较少，购房者可以将资金与其他项目解耦，比如租出购买的房子，从而使资金的使用更灵活。

4、前期投入

对于经济基础薄弱的购房者来说，全款买房的难度实在太大了，一次性拿出大笔资金很有可能会影响到以后的生活和发展。而贷款买房恰恰相反，不必马上投入大量资金，就可以拥有自己的房子，但需要注意的是，由于二套房首付比率的高要求，前期投入仍然不少，因此购房的压力要小于全款的不少。此外，持续的债务还需要担心会演变成更长时间的压力。

5、总体支出

如果购房者采用全款买房的方式，既可以享受到开发商的优惠，又不用担心利息问题，而选择贷款购房的话，则要花费大量钱来支付利息。假设贷款20年、贷款100万元、基准利率4.9%、使用等额本息还款方式，总共需要支付约50余万元的利息，月还款金额大约为6500元。