首先需要衡量是否符合退房条件，如果双方当事人已经就退房订立了合同，并且买家有证据证明此条件符合，那么买家就可以向开发商发出解除合同的通知。如果开发商拒绝，买家可以向法院提起诉讼，法院一定会支持买家的要求。

如果满足合同约定的退房条件，建议先与开发商进行协商，以免给自己带来额外的诉讼费用。如果开发商提出的补偿条款符合业主的要求，则可以收回退房的要求；或者在开发商的支持下办理退房手续。

未在合同中约定退房条款的业主，如果符合法定的退房条件，法院可以支持业主的退房要求。但是，如果没有约定在合同中，且不在法定范围内的退房要求，最好还是先与开发商协商，尽量避免提出诉讼。因为提出诉讼，法庭鉴定过程会相对比较长。

退房的注意事项

1、忘记办理保险退保手续可能要付出代价！

根据《保险法》的规定，当投保人要求解除合同时，保险人应收取从保险责任开始至合同解除之日期间产生的保险费，并将剩余部分退还给投保人。

2、违约金越高风险越大

依照相关规定，若违约金不足以弥补实际损失，则由开发商继续赔偿差额部分；如违约金高于实际损失，则由开发商按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

根据法律规定，约定有违约金与定金的情况下，一方违约时，另一方只能选择其中一项而不能同时使用。如果是购房人导致退房，开发商有权不退还定金；但是如果是开发商的责任，购房者可以获得双倍赔偿。

4、退房前办理房产证，省去麻烦

业主最好在办理房产证之前就办理退房手续，因为如果房屋装修或其他情况发生问题后需要退房，通常需要一个较长的鉴定过程，然后还要走诉讼之路，最终要拿到胜诉证明才能办理退房手续，这一过程较为复杂。