1、 购房者在确认买房之前一定要查看开发商是否拥有足够的五证，所以才能避免房产证办理无法成功的情况发生。

2、在查看售楼处的项目布局时，我们不只是要看沙盘模型，还应仔细检查整个项目的总体规划，特别要关注小区外围的道路、公共绿地和停车场的布局是否合理，是否会影响今后的生活。同时还要注意园林规划、住宅的布局等细节，确保未来的小区生活舒适宜人。

3、随着购买汽车的人数越来越多，小区里的交通问题日益突出。通常交通情况可以分为人车分流和人车混行两类。人车分流既可以确保小区内行人的安全，也可以促进汽车的行驶。但此类小区要注意检查是否可以从市政道路直接进入小区地下车库。

去售楼处买房，你必须知道的事情

1、在看沙盘时，大家要注意其中不明的建筑，通常来讲，购房者只会注意自己感兴趣的地方，但是沙盘上可能存在一些没有明确标注用途的建筑，大多数购房者都不太特别关注，但是应该小心这些不明建筑，因为它们可能会给自己的将来带来很多不良的影响。

2、选择住宅时，查看户型图是至关重要的一步。看户型图有一定的技巧，首先要注意户型图上标注的面积，如果看到“约”或者“大于/等于”，不必大惊小怪，因为这是常见的现象。接房时只要误差在标准范围内就可以。再者，需要减去公摊面积，以计算出实际使用面积。公摊面积越小，得房率越高，价格也更加实惠。

3、看看社区规划图时，我们可以结合沙盘来看，重点关注小区内部的交通道路规划。购房者可以通过观看道路规划图来了解社区的安静区和热闹区，从而在选房的时候尽量避免选择热闹区的房子。此外，购房者还要留意规划图上的指南针箭头，来判断房屋的朝向，以免后期因为方位的错位购买到采光严重不足的户型。