在购房时，一定要认真审核，然后再签订定金合同，因为签了定金合同之后，不管24小时之内还是之外，定金是不可以退还的，如果发生违约，就会产生相应的违约金。

买房交定金时应注意的事项

1、购房者在进行房产交易时必须牢记，定金不能只做口头约定，而应当将其书面化，以保障双方的权利和利益。因此，消费者应当重视法律因素，增强法制观念，特别是要注意保护自己的权益。但是，很多时候一些购房者在与开发商签订认购合同时，虽然向开发商交了定金，但在购买房子时要求对方返还定金却被拒绝了。

2、定金并不具有强制性，它只具有一定的指导作用，购房者可以根据自身意愿决定是否签订定金条款。

3、在支付定金时，购房者要谨慎阅读定金协议条款，详细了解不履行合同时所产生的后果，尽量避免被一些不良开发商利用其不具备购房知识和经验，设置条款内容上的陷阱而导致违约。

4、从法律角度来说，定金和订金之间有很大的区别。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保，支付定金的一方可以在债务人履行债务后，将定金抵作价款或者可以收回；订金则只是预先支付的一部分价款，但不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，交付订金的一方只能要求返还订金，而不能要求双倍返还。