房贷贷款年龄上限为男性60周岁，女性55周岁，借款人年龄须满18周岁，实际贷款期限则与主贷人的年龄有关，一般贷款年限加起来不应超过70岁，最长可贷款到30年。

1、了解征信情况

准备购房的人们首先都需要了解一下自己的个人征信情况，以确保贷款能够顺利获得。但有时候某人觉得自己贷款条件很合格，准备买房去时却发现自己的个人征信不达标，这时候的失望和挫折感不可避免。

2、了解银行

在申请贷款购房前，买家可以先到银行咨询一下，了解贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等，进行比较，选择一个合适的银行。

3、准备贷款所需的资料: 列出要求

如果是已婚人士，就需要夫妻双方的身份证，若是联名的，则需要更多人的身份证。

如果您不是户主，在办理一些银行业务时需要准备户口本，请务必复印户主的信息页和登记卡。

婚姻证明：结婚证、离婚证等

本公司因银行事宜本人XXX的工作证明，证明本人现任本公司XXX岗位，于2020年XX月XX日至至今已就职XXX月,本人在本公司表现积极勤努，确保工作有效完成。特此证明。

一般情况下，银行会要求月收入必须至少大于或等于月供的两倍，以证明收入。

查档证明是指去房管部门查询个人名下是否有房屋权属记录，以确认是否拥有房屋。

银行所需的其他资料

4、签订贷款合同

一旦符合银行的贷款条件，购房者就可以去楼盘售楼处签订购房合同，支付首付款，并收集贷款所需的各种材料准备申请贷款。然后就是与银行签订贷款合同，缴纳各种费用，办理抵押、保险手续。这一步比较耗时，银行会审核，耗费多长时间是不一样的，地区和银行也是不一样的。

购房者提交房产贷款申请后，需要等待银行通知面签，并等待银行对提供的材料进行归总核实。如果资料不齐全或不充足，银行会要求购房者补充提供。在材料核实完成后，银行会通知购房者拿资料，然后再去房管局办理抵押手续。