1、查看房产证明是关键！

买房前一定要仔细查验房屋产权，看看是否存在遗留纠纷，以防购置陷入“一房两卖”的尴尬境地。应该审定房屋产权的完整性、真实性及其可靠性。特别注意看看产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否存在有共有人的情况。此外，还要确认一下所购买的是集资房还是经济适用住房，因为只有集资房拿到单位盖章后才能真正上市交易，经济适用住房则要住满5年才能上市交易。

在购买期房之前，首先要查验开发商是否具备商品房预售资格，也就是检查“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有》和《商品房销售（预售）许可证》是否齐全。

2、签合同：

在签订买卖契约前，必须要确认买卖双方的合法身份，并审查对方的委托授权书，确认其是卖方的合法人。当买方交付款项时，应当将款项交给卖方本人，并由其出具收据；如果由其它人代收，一定要认清对方是否是卖方的合法代理人，并出具授权书。

3、办手续：

经过选房、看房、签合同三个步骤之后，将进入买房的实质性阶段，即进行房屋面积测绘、房屋价值评估、贷款申请、房屋登记以及取得回执等程序。

购房后应尽快督促卖方完成户口迁出手续，不可简化程序，也不可私下交易，必须合法且彻底地办理房屋产权过户手续，且必须报经产权部门才能完成。

4、交房：

双方按照合同规定交接房屋时，应互查房屋装修及附属设施，并在满足合同条款的情况下验收合格。买方在未获得房屋所有权证书前，不得全额支付房款。

买房子注意事项

1、在签订合同之前，一定要仔细检查五证二书是否齐全。

2、了解购买的房屋具体的公摊面积数值。

3、在房屋买卖合同中，约定所售房屋的坐落位置、抵押情况、物业管理公约以及各方责任范围等相关事宜，都应当写明并规定好。当双方认为合同中某些条款不合理的时候，应当及时提出修改意见，并进行协商，合同是双方形成共识的结果，如果双方无法达成一致，则该合同不产生任何法律效力。