购买房屋的五项证件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，其中预售证是最后一个拿的，因此潜在的买家应该谨慎查验预售许可证以确保自己的权益。

<买房子时应注意哪些事项？

1、选择可靠的中介

在购买二手房时，很多人不具备深入的了解，最好寻求专业的中介机构帮助。中介机构的选择十分重要，建议选择可靠性高的中介机构，并且查验机构是否拥有相关资质，包括工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书。

2、房子地理位置

买房时要考虑周边环境，地理位置，交通等，要选择环境好、基础设施完善的小区，重点考虑交通便捷，能节约大量时间和精力。

3、确认产权

在与卖家沟通时，应当关注产权证上名称是否与房屋所有者一致，并确认正本并查询产权证的真实性。另外，更需要知晓这间二手房子的性质，产权性质的不同可能会影响到整个成交的复杂程度。

五证不全的房子能否购买？

1、如果销售的房子五证不齐全，导致不能办理产权证，即使买家付了钱，签了预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上合同备案登记，一旦开发商又将其卖给其他人，就很可能引发纠纷。

2、如下：没有五证，就很难确定房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等类型的房屋实际上是商业用地，既使用年限短，商业用户的水电费用也比普通家庭更高，支付的契税也更高。

3、如果开发商没有五证，意味着它没有建造商品房的资质也没有出售商品房的资格，此类房屋的安全性将非常难以得到保障。

4、房屋属于不动产，必须实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不具备产权，也就不受物权法的保护。一旦开发商发生问题，消费者将遭受损失。

5、当购买商品房时，房子通常尚未建成，开发商尚未取得房屋大产证，买房人也无法及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款需要以交易房产的产权作为抵押。