在夫妻离婚分割财产时，婚前单方全额出资购买的房产不计入夫妻共同财产，另一方无权要求分割房产，如果想变成夫妻共同财产，可以在房管局办理，夫妻之间房产过户基本没有税费。

离婚时房子如何划分？

1、出于结婚登记前，双方已签订购房合同，房款已全部支付完毕，因此，该套住宅被视为双方婚前各自的财产，离婚时不能被作为夫妻共同财产来进行分割。

2、在结婚登记前分别签订合同，婚后支付全款或首付款办理贷款，这套房产属于夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

3、结婚登记前，首付完成后，余下由贷款支付，房产证书上单方持有，那么这一部分财产应当为婚前财产，但是贷款领取后，即作为夫妻双方共同财产，离婚时需进行财产分割。

4、如果房产权证上写有夫妻一方和一方的父母，则表明房产是双方家庭共同财产。如果贷款人仅仅是夫妻一方，而且夫妻一方父母不参与贷款还款，则还款款项在夫妻登记后属于夫妻共同财产，离婚时可以请求对财产进行分割。

5、无论购房时签署的合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，夫妻对房产拥有共同所有权，离婚需要就该房产进行财产分割。

6、领取房产证后，一方与其家人共同购买房屋，房产证上列明了一方和其父母的姓名，则这一方名下的房产份额属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以就房产份额进行协商，如果协商无法达成一致，另行起诉申请分割房产。