对于大平层，其面积一般较大，达到130㎡以上，容积率较低，且功能性和格局都精心设计，给人如别墅般的感受。而普通住宅，则相对较小，一般在120㎡以内，容积率会更高些。

大平层的优点有哪些

1、多间宽敞的房间，可以满足三代同堂的要求，能住下6-8人，比别墅更适合家庭居住，而且更加安全方便。

2、大平层南北通透，通风采光卓越，空间宽敞大气，满足高端人士的需求。

3、门窗一关，室内就会安静而有禅意。可以把每个卧室设计成套房，拥有独立的卫生间和衣帽间。互不干扰、让生活更加私密化，提升了居住体验。

4、大平层与郊区别墅的不同之处在于，它们多位于繁华的城区，周边基础设施齐全，升值潜力强，是一种有助于保值抗通货膨胀的良好投资工具。

大平层缺点有哪些

1、不管是打扫大厦还是每星期打扫一次，把客厅、厨房、卧室、浴室和阳台保持干净有备能起正是值得鼓励的。虽然可以找保洁公司上门服务，但住在大平层时，可能还要花些钱请保姆和保洁帮忙打扫才能有更好的保洁卫生效果。

2、公摊面积比较大，使得物业费更加昂贵，尤其是当住在大房子里人不多的时候，如电费、水费和物业费等费用就会比较高，对于上班族来说，几百元的物业费一个月就是一笔不小的开支，考虑这一切，大房子并不是非常适合上班族居住。

3、大平层不是独门独栋，容积率采用低标准，所以在繁华都市中心住住，开窗也会有一些吵闹响声。如果遇到不体面的邻居，会更加头疼。

4、一些楼盘的大平层可能没有设置花园、车库等相关设施。