住宅的建筑寿命取决于它属于什么结构。如民用建筑是砖混结构，寿命大约可达50年左右；大型钢筋混凝土结构建筑的寿命则可达60年左右。但实际的寿命受到建筑材料、地基、结构设计以及自然条件等诸多因素的影响，还要考虑到风化、腐蚀、滴水等因素的影响，有的房屋经过50-70年的使用后就转变为危楼了。

住宅的相关年限

1、设计寿命50年

我国对普通建筑的设计寿命上限是50年，针对一些重要性建筑外，普通住宅、商业等建筑，必须要在50年的使用寿命内，避免出现明显危害建筑安全的质量问题。

2、土地使用年限

字符串与建筑寿命相比，土地使用年限一般为70年。一旦到期，基本可以继续租用，以确保一直拥有土地使用权。

3、实际使用寿命

目前的混凝土建筑耐久性强，可以超过50年的设计使用寿命，这意味着住宅主体是可以使用100年甚至更长时间的。但是，楼宇内部的基础设施设备，如管道、电线等的使用寿命可能会比主体结构要短。但只要及时维护且适当更换，仍可以有效延长楼宇使用寿命。

4、寿命与征地的关系

如果房屋占有的土地遭遇征地，那么房屋的使用寿命就到期了，再者也不能享受补偿。因此，如果我们不及时续租土地，房屋将会被无偿收回。

住宅的建筑使用年限

我国现行法律规定，居住用地的国有土地使用权期限为70年，工业用地为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。但有时候，开发商却以使用年限为70年的旗号销售住宅，这也并不是完全错误，因为它们所发售的仍是居住用地，且规定的使用年限也为70年。