商住楼的土地使用性质通常是综合用地或商业用地，底层一般为商业地段，上层则作为住宅使用；而住宅楼的土地性质为住宅用地，按照民用住宅的标准建造的住宅住户多为居民。

因为商住楼的土地性质以商业用地或综合用地为主，因此房屋产权年限一般是40年或50年，而住宅楼的土地性质以住宅用地为主，房屋产权年限为70年。

3、生活成本的不同

由于商住楼的土地性质属于商业，因此水电费等生活费用也要按商业标准收取，比起住宅楼的费用要高出不少。

4、公摊面积的不同

商住楼和住宅楼的公摊面积相差很大，商住楼的公摊面积一般在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常介于17%到22%之间。

5、落户性质不同

商住楼不能落户 住宅楼可以落户

购买商住楼时需要注意什么

1、《物权法》并没有就商住两用房屋的产权到期后的处理方式做出规定，一般情况下，商住两用房屋的产权有效期为40年。

2、商住两用房可注册公司但不能落户

3、商住两用房仅能用全款或商业贷款购买，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，不接受公积金贷款和组合贷款，贷款最大额度为购买价值的50%，贷款期限最长为10年。

4、商住两用房在二次交易时，税费要比一般商品房高，需交纳契税，评估价的3%；个税，征收差额的2%；营业税，征收差额的5.62%；公共维修基金，每平米133元；房产税，一般使用租赁税代替，每套房屋6000-10000元不等。

差额：房屋成交价与上手价的比较

5、商业住宅的水电费用一般比普通住宅的水电费略高，因为通常按照商业用水、用电的价格来计算。