别墅的公摊面积要比住宅小，一般位于1%至8%之间，而带有电梯的小高层住宅公摊系数则是15%至20%。大多数别墅没有公摊面积，仅有少部分带有比起住宅少量公摊面积，因为别墅没有公共楼梯、电梯井、走廊等公共设施。

公摊面积小会带来什么影响？

1、购房成本小。

大家都知道，买房子时，公摊面积也是要计入总面积的。为了尽可能减少购房成本，购房者应当选择公摊面积较低的房子，这样所需支付的公摊部分的钱也会比较少，得房率也会更高。而且，公摊面积较小的房子也更加经济实用，对于资金条件有限，自住的购房者来说，还是比较划算的。

2、居住舒适度低。

虽然购买低公摊房子成本低，但是过小的公摊面积会影响整体居住舒适度。公共设施规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住可能影响住户的生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

影响公摊大小的因素

1、一梯多户与一梯二户相比，每层户数增加，但分配到每一户的公摊面积却减少了。

2、楼盘形态与楼层高度相关：越高楼层楼栋公摊面积越大

3、物业的类型通常来说，板式的房屋的比例高，叠式的次之，点式的相对较低。

4、高品质的物业往往具有大堂、宽敞的电梯、室内车库、众多的公共设施和走廊，因此，公共活动区域的面积也会比较大。