1、价格不同，洋房的价格正常会比较高，而物业费也较高，普通住宅的价格和物业费却要低得多。

2、洋房大多高6层以下，建筑风格更偏重国外，绿化率很高，多设置花园和露台，往往位于郊区。住宅可分为多层、小高层和高层，最高的楼层一般超过30层，有些楼层没有电梯，楼梯大多作为多层小高层住宅的主要交通方式，一般沒有车库和花园。

3、洋房的容积率一般在1.2至1.5之间，而住宅的容积率通常在2.8至3之间。

4、正常情况下，住宅的公摊面积稍大，一般是百分之25，比如100平米的房子，公摊面积为25平米；而花园洋房的公摊面积较小，房屋的使用率可以达到接近百分之87的比例。

洋房有哪些特点

洋房的特点是：外观采用外国风格，洋气十足；建筑密度低，绿化面积较大；公摊面积少，可以获得更高的实际使用面积；周边配套设施完善，环境优美宜人。

1、洋房建筑风格充满外国风情，多以欧洲、北美以及少量南洋风格为主，洋气十足。

2、洋房的楼间距较宽，建筑密度低，日光充足，绿化率高，植被景观多，空气质量优良，多数拥有私人花园，保护生活隐私。

3、比起塔式高层，洋房因电梯、步梯、强弱电竖井、公共配电房等公摊面积较少，实际得房率一般在80%以上，明显比高层住宅要高。

4、洋房受到现代都市文明的一定影响，环境舒适安静，水电暖供应完善，邻近配套设施齐全。