一般新住宅的公共维修基金，房地产开发商按每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；业主按每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。如果住宅设有电梯，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；购房人按每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。如果住宅没有设置电梯，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的3%缴纳，购房者按每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

公共维修基金与物业费的区别

费用使用权的区别

社区房屋的公共维修基金是一次性缴纳的，入住后除非有特殊情况否则不用再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或本地房管局保管，使用权也归业主所有。只有到房屋保修期满或者社区住宅大修时才可以使用，使用时需要拿到三分之二业主同意方可动工。

物业费是业主入住小区后按每月或每季度交纳的，物业公司拥有该费用的使用权，业主不得无故拖欠物业管理费。如果物业费的征收不合理，或者物业公司提供的服务与合同约定不一致，业主委员会应当召开会议做出处理决定。

费用支出的流程与收入的流程有所不同

要使用公共维修基金，必须获得业主委员会的批准和三分之二业主的同意。首先，应向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，并且经审核和批准之后，方可使用划拨的资金。

物业费是社区进行日常维护和管理所必须支付的费用，其中可以包括小修小补的社区公共设施维修和维护等事宜。

繁体中文与的不同之处

公共维修基金通常用于大规模的维修，如屋面防水、电梯大修、外墙等，不能用于日常维修，而质量合格的房屋一般15-20年也都不必使用。

物业费普遍用于清理卫生费用、绿化养护费用、维护秩序费用、物业共用设施设备日常运行和维护费用等，属于日常维修经费。