新房价格倒挂意味着房价与市场行情不符，即郊区房价比市区房价更高，而本来应该是市区的房价更高。

新房价格倒挂的原因

1、随着城市发展的不断加快，对于建设用地的需求也在不断增加，这导致了郊区土地资源的急剧匮乏，以及建设用地价格的大幅上涨。由于郊区土地价格的昂贵，所以楼盘的售价也跟着相应的提高，远远高于市区楼市的价格，即使开发商付出了更多的资金。

2、开发商利用城市规划宣传造势，制造出购房恐慌，人们争相购买房屋，开发商利用此机会大幅提高房价，郊区楼盘的价格也因此大幅提升，短时间内增长很快。

3、如果城区楼盘价格过高、房源稀缺，会有大量百姓涌入郊区购房，那么原本郊区不高的房价也会大幅度上涨。因为供给需求关系，房价本身就是由买房者来决定的。

4、不排除一些城市市区里的房屋价格已经不复以前的魅力，许多有购房能力的人更多地倾向于在郊区买一套更宜居、空间更大的房子，从而导致郊区楼盘的价格比市区更昂贵。

房屋总价与单价哪个更重要？

一般来说，房屋的总价就是房屋交易价格的总和，它反映了该房屋的价值。单价是某一户型、楼层的房屋单价，表面上看起来像是总价的单位面积价格，但实际上，根据房屋面积的不同，其个别成本也各不相同。因此，在消费者缺乏认识的情况下购买房屋往往会未能达到预期的目的。

要想反映货币购买力，房屋单价是不够的，因为房屋价格指数要考量房屋总价、品质等多种因素，只有将这些因素纳入考虑，才能对不同时期货币购买力变动做出准确评估。

从价格差异的角度来看，总价更能反映房屋的价值，特别是在体现货币购买力以及房屋不可分割交易方面，远优于单价。虽然运用某些统计方法时可能存在一定缺点，但总体来说，仍然建议采用总价。