一房一价的计算，取决于房屋朝向、观景园林、户型、楼栋和楼层等因素。户型的大小、设计质量也会影响房价，通常来说，全明式户型会比有暗间的户型价格更贵。

楼层布局的合理性对房屋的质量有很大的影响，尤其是光照、通风的合理利用，以及每层住宅的数量：电梯轿厢数量越多，居民数量越少，即可以提高住宅的舒适性，价格也会越高。因此，合理安排楼层结构是影响住宅质量的关键。

房屋定价的影响因素

1、房屋面积

大家都明白，房屋总价和面积有直接关系；面积越大，单价可能更便宜，但是即便总价更高，也不会在市场上有什么反映。

2、地段、交通

住房价格与通勤时间和周边环境息息相关。如果房屋所处地段拥有完善的地铁线路和充足的商业设施，一定会推动周边房屋的价格上涨；但如果周边环境不利，比如存在垃圾场、殡仪馆等，就会对地段房价带来不利影响。

3、周边基础设施完善情况评估

的内容“另一个影响房价的重要因素是周围基础设施的完善情况。如果周围的公园、医院、餐厅等设施能够得到一定的保障，这将明显提升当地的房价水平。”

4、楼层

楼层是影响房价的一个重要因素。一楼和顶楼相比稍微不那么易于售卖：一楼便利但潮湿，光照不充足;而顶楼则光照好，但是上下出行比较不方便，有电梯会好一些，若是没有的话爬楼梯会较为累人，不仅如此，电梯也会经常出现问题，此外，顶楼的天花板漏水的可能性也更高一些。

5、房屋房龄

房子的房龄也是影响房价的重要因素，特别是在同一小区的房子中，房龄越新，房价就越高。这主要是因为购房者在贷款时，银行会考察房子的房龄，一般来说，房龄越大，贷款的难度也就越大。因此，购房者在考虑贷款的时候会选择房龄较小的房子，而需求量小，价格也会相对低一些。