新房备案价是每一套房子唯一的，因为在相同项目中，不同套房子的价值程度是不同的，备案价也不同。想了解每轮销售中各套房子的备案价，可以查看房管局的官网，但是要注意的是，备案价与房价并不相同，仅可以用作参考。

备案价如何查询

一般来说，房屋的备案价格会在物价局或房管局进行公示。我们可以到当地的物价局咨询相关的工作人员，或者是登录物价局官网查看物价部门备案的“一房一价”公示表。

登录所在城市的住房保障和房屋管理官网，在办事大厅中选择个人服务，然后点击“商品房项目查询”，输入相关的项目名称查询，选择需要查询的楼盘，然后点击“楼盘表”，选择自己购买房屋所在的楼栋、层数、房号，这样就可以查询到备案价格了。

商品房最终成交价与房管局备案售价的差异

1、不同的性质。

房地产厅的备案证明，销售价格就是网签价，就是房地产物的最初评估价格。

商品房的最终成交金额是最终的交易价格，也就是买房者支付给卖方的总金额，这就是房屋的真实价值。

2、影响因素不同。

在申请商品住宅预售许可证时，应提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容的商品住宅预售方案，以及对其中的销售价格的备案情况。

商品房的最终成交金额取决于房地产商的促销、打折活动，以及与消费者最终签订的购房合同的细节。

3、价格波动。

原则上，商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度不得超过5%，具体由当地房地产主管部门根据实际情况确定。

申请预售商品住宅时，企业必须提交包括售价备案、备案价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容的住房预售方案，以保证销售价格高于备案价格。