购房需熟知：广州购房后需进行两年产权证变更才能转让

1、广州市户籍居民家庭仍遵循限购2套住房（既包括新建商品住房，也包括二手住房）的政策。

2、广州市成年单身（包括离异）居民只能限购一套住房。

3、非广州市户籍居民家庭若能提供购房之日前5年在广州连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，则可在广州限购1套住房；但非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

4、非本市户籍居民家庭在从化、增城区内最多只能购买、受赠一套住房。

5、捐赠住房的，须满2年才能再次购买住房；受赠住房者，必须符合本市当前的限购政策。

广州房价首付要求多少？

在广州使用商业贷款购买首套房时，首付比例不得低于房屋评估价的30%，而购买二套房时，首付比例则不得低于房屋评估价的60%；使用公积金贷款购买首套房时，如果房屋面积不超过90平米，那么首付比例不得低于房屋评估价的20%，而大于90平米（含90平米）时，首付比例则不得低于30%。

影响房子首付的因素有哪些？

1、房子的首付受到房屋性质的影响，尤其是二手房和新房，二手房贷款时，多半以评估价作为参考，评估价仅占成交价的80%左右，因此二手房的贷款额度会比新房少很多，而需要支付的首付款也会更加高昂。

2、贷款额度和还款年限也会影响首付额度，如果购房者选择的贷款额度较大，还款年限也比较长，那么首付金额也会相应减少，但是最终的贷款额度和还款年限还是要由购房者自身的经济状况来决定。

3、购房者在准备首付款的过程中，务必不要将所有积蓄都置入其中，应该预留出装修费用、物业费、月供和其他费用，如果是购买二手房，还应该为契税、个人所得税等准备足够的费用，否则会影响房屋过户手续的办理。