1、买房人可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房通知。如果由于开发商的违约而导致退房，开发商应承担由此造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，则应按照购房合同中的约定处理，如果按照合同约定的赔偿标准仍不足以弥补损失，买房人可以另行要求赔偿。但如果购房者贷款申请未获批准或者是双方对付款方式无法达成一致而导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

2、买房人要求退房后15日内，开发商应返还全部房款，负责办理贷款银行与买房人解除或终止合同的全部手续，对于尚未签订前的文件和手续，开发商应代买房人向贷款银行支付每月支付的本金及利息。

3、开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法在规定时间内办理完成上述手续，从买房人发出退房通知后至全部房款归还之日，开发商每天应当按总房款的千分之一支付违约金。

新房违约金如何计算？

1、在签订房屋买卖合同时，应该是约定了违约金的。合同上约定的为10%，因此您需要承担这10%的违约金。但合同上所约定的违约金数额一般不能超出实际损失。

2、当当事人就迟延履行约定的义务而发生违约时，双方可以从商定一定数额的违约金，或者就造成的损失赔偿额约定计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请增加违约金数额；如果约定的违约金过高，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请减少违约金数额。一旦支付了违约金，违约方仍应履行本应履行的债务。

3、如果出售人无法证明所受的损失，而买方提出违约金过高的话，买方可以请求法律援助，申请调整违约金。法院会根据守约方真实遭受的损失来调整一定的金额。支付违约金实在有些高了，可以尝试和开发商谈判，如果谈判不成功，则可以寻求法律援助。