1、借款申请人需要携带有效身份证明、婚姻状况证明、质押、抵押证明文件到贷款经办网点，填写申请表，若有担保人，须出具担保证明文件。

2、银行会对借款人的担保、信用情况进行调查，并按程序进行审核，最终结果会通知借款人。

3、申请获批准后，借款人需要与银行签订借款合同和相应的担保合同，并办理公证、保险及抵（质）押登记等手续。

4、在借款人办理好所有手续之后，银行将贷款汇入借款人的个人账户，并按照借款人的指示将贷款划付到收款人账户。

5、经调查、审查、审批同意后，签订借款合同，贷款行代理办理登记及公证手续，将款项存入售房商账户（客户可自主决定是否采取保险措施），并通知客户取回合同及到售房商处办理购房手续。

6、贷款银行将严格按照各有关办理机关的标准收取契税、领取契证、办理房地产权证及住房抵押登记手续的收费，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的所有材料。

影响按揭购房期限的因素有哪些？

1、贷款申请人的年龄要求

银行在评估针对某个借款人的房贷还款年限时，会以其年龄作为首要考虑因素。一般情况下，如果符合相关的贷款条件，年龄越小，其贷款年限越长；而反之，年龄越大，贷款年限则越短。贷款人的年龄加上贷款年限，一般不能超过65岁，这就是银行能够为其提供的最长贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，房产的“年龄”会决定其能贷款的期限。银行规定，较新的房产更易被贷款。例如建房期在10年内的二手房，条件较好，银行会更乐意审批这种房龄的住房贷款。

70年代和80年代的二手房，由于房屋结构年代久远，为银行而言风险较大，因此审批这类房屋的贷款要求更加严格，银行对此也十分谨慎。

3、贷款申请人的经济实力评估

另一方面，对于申请贷款购房的申请人，银行会考虑工作收入、工作稳定性、储蓄存款和资产等因素，以及申请者贷款的可行性，这些因素将直接影响到自身贷款的申请年限。