自16年4月实施购房审核以来，审核时限从原先的5个工作日延长到了10个工作日，大约需要将近两周的时间，购房审核有效期为15个自然日。

买新房流程

1、购房者想要了解感兴趣的楼盘项目，最好还是亲自去考察一番，因为只有自己亲自一探究竟，才能真正理解项目的真实状况，毕竟有时候宣传的内容与实际情况有着很大的出入。

2、接下来，买家应该签订购房合同，在交付购房款项时，买方要严格保存相关的收据及付款凭证等相关资料。

3、在房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房，请注意收房的时间。验房时，一定要仔细核对房屋的每个细节，检查“三书一证一表”，如果开发商无法出示相应的证件，请勿接受收房。

4、新房在开发商拿到大产权证后，业主需要缴纳契税，并办理相关的产权证。此外，出售的商品房除了缴纳契税外，还必须缴纳公共维修基金、物业费和停车位等费用，具体收费标准由物业公司负责规定，以物业公司公布的收费标准为准。

买新房注意事项

1、买房时，最重要的是购买资金，要根据家庭收入情况量力而为，确定首付和月供的金额，以及贷款年限，这将直接影响未来数十年的生活质量。

2、在购买房产时，五证是务必查验的前提基础。如果五证不全，可能会面临着极大的风险，前功尽弃。在此提醒购房者：查验五证最好是查看原件，因为复印件可能容易被意外损毁或造假；如果房地产商不同意查验五证，购房者至少应该核实《商品房预售许可证》的真实性。

3、注意了解项目周边的配套情况，可以影响购房者在入住后的生活质量。主要是指交通、商超、医疗、教育、金融服务（是否附近有银行）、文化和休闲等配套。在考察配套状况时，特别要关注一下项目周边的地面交通和轨道交通建设的情况。

4、重视物业的质量，可以让小区住户能够住的更放心、更舒心，不再受其他令人烦恼的因素的困扰。而不能精心管理的物业，楼道到处都是垃圾，仿佛活在一个垃圾场中，这一切都与物业管理质量有千丝万缕的联系。因此，物业管理质量极其重要。