购买房子时，现房和期房的首付要求是一致的。如果是个人的第一套房子，通常都要支付30%的首付。而如果是使用公积金来办理贷款，那么有些地区可以支付20%的首付。建议大家在购买房子时优先选择现房，因为可以在购买时就看到实体房，判断出其质量如何。

现房与期房：异同之处有哪些？

1、房屋价格的区别

期房和现房在价格上存在着一定的差别，在相同地段的房屋中，期房的价格一般会比现房低一些，而期房的价格受市场和地段的影响比较大，期房的优惠力度比现房要大一些。

2、入住时间的区别

期房需要等待，因为施工进度不仅仅依赖于工程本身，还要考虑资金、社会环境、市政配套设施等，所以在确定工期之后还需要做一些准备工作。现房只要满足法律和购房款条件，即可马上搬进去，至少不会耽误装修时间。

3、购房合同的区别

购房是要签订购房合同的，期房和现房是两种不同的房子，因此签订的合同也有所不同。现房签订的是《商品房现房买卖合同》，而期房签订的则是《商品房预售合同》。

4、配套设施的区别

现房的配套设施要比期房的配套设施成熟得多，购房者可以亲自去勘察一下，明确了解周边环境及配套设施；而期房的配套设施，只能从置业顾问处获取相关信息，一旦投资买入，是否有这些配套就很难保证了。

5、可选择不同

期房和现房的区别在于，期房一般在户型、楼层、具体位置方面有较多的选择余地，而现房则因时间晚而导致选择余地较小，看到的房子选择余地较少，想要挑中心意的家可能性就大大降低了。

6、风险指数的区别

现房和期房都有风险，但是从风险指数来看，现房的风险程度低于期房。因为现房可以让您亲自看到并了解房子的情况，较期房来说，它的不确定性较少。