根据《商品房销售管理办法》第22条，没有取得《商品房预售许可证》的商品房不允许进行合法销售，买房者不可以支付首付款，也不能向房地产开发商收取任何预订款性质的费用。因此，买房者应选择具有五证的商品房进行购买。

购买无预售证房屋的风险。

1、合约无法构成法律效力，引发纠纷无法受到法律保护。

中国法律明确规定：没有预售证的房屋是不能出售的，也不可以从客户那里收取任何诚意金或房款。购买没有商品房预售证的房屋会有纠纷的可能，同时也不受法律的保护。

2、不可以办理贷款

如果开发商证件不完整，房产部门无法办理网签备案，银行也不提供贷款，房屋买家将只能一次性付款，一旦发生烂尾风险，损失将非常可观。

3、无法验收、办理证件的风险

如果没有拿到预售证，说明房子所赋予的证件不足，比如缺少土地使用权、不全面的审批手续等，即使完成建设也不能办理房屋产权登记，房管局也不给予办理。

为什么房子没有预售证？

1、房地产开发商在建筑商品房时存在一些质量和资金相关的问题，如消防设施不合格、水电存在安全隐患，从而无法销售使用。有的开发商会承诺尽快取得预售许可证，先向买房者收取订金，然后才签署其他合同。但若开发商由于诸多原因未能取得预售许可证，买家可能难以追回支付的订金。

2、有些房地产开发商未能及时支付国家收取的土地使用权出让金，导致没有取得预售许可证，因此买家购买的商品房无法获得土地使用权证书，而无法享受房屋带来的所有权，也就失去了房产的法律保障。

3、建筑在房地产开发商手中的商品房就是人们所说的小产权房屋，如果这种房屋没有办理过土地征用手续，就会面临被拆除的危险，而在拆除时连房屋所有权人也不会收到任何补偿。