一般情况下，对于二套房，首套是全款或者已经结清贷款的情况下，二套房的首付款比例最低为25%；而在首套贷款未结清的情况下，二套房的首付款比例最低为40%，但具体首付款比例需要根据当地的政策有关要求来确定。

二套房贷款条件: 要了解!

1、借款人应具备完全的民事行为能力，拥有本市有效的居住身份证或城镇正式户口，拥有足够稳定的收入，具有良好的信用记录，并具有还本付息的能力。

2、贷款申请人须满足以下条件：1、具有持续的住房公积金缴存记录，至少连续交纳半年以上；2、提供购自住房的相关有效合同或协议，贷款人应为合同中的购房人；3、购买多人合拍房屋的（除配偶以外），其他共有人应出具同意抵押该房屋的书面承诺。

3、借款人必须拥有足够的资金，不低于购买新房30％以上的资金，二手房则要有40％以上自有资金，并允许办理保险和住房抵押。

4、借款人在银行开立个人账户，允许银行每月从该账户直接扣除贷款本息。

银行如何认定二套房

1、父母已经有一套住房，但当未成年子女向银行申请贷款买房时，仍然会按照二套房的政策来进行处理。

2、如果个人名下已经有全款购买的房子，而且没有卖掉，在再次申请房贷时就会被认定为二套房。而即使已经结清曾经贷款购买的住房，并且将房产出售，此时名下没有住房，在重新申请房贷时也会被算作存在二套房的情况。

3、不论原来买的房屋是否已经结清或者出售，以及双方是否已经结婚，只要使用社保局公积金贷款购买房屋，都会被视为第二套住房。即使双方户口未合并，被认为是另一名购房者，仍会被视为第二套房。

4、结婚后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后任一方再次申请贷款购房，仍被认定为二套房，以防止有人利用“假离婚”来逃避二套房政策炒房。