1、如果是购房者出于个人原因想要退房，而开发商又没有违反合同约定的话，一般不能申请房屋退款。

2、如果开发商证件不齐全，就违反了法律规定，与买房人签署的合同也属于无效合同，因此开发商必须返还购房人已交纳的房款。

3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出要求退房并享受赔偿利息的待遇。

4、在购房人与开发商签订合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须得到购房人的同意，否则，开发商就构成违约，购房人有权要求开发商退房。如果未经购房人同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积或其他相关设计，购房人按照合同约定有权要求开发商归还购房款。

5、根据最新司法解释，如果房屋主体结构质量不合格，影响了正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。因此，可以根据相关规定委托工程质量检测机构进行重新核验。

6、购房人如在购房前发现开发商已把所征售房屋抵押给他人，或卖给购房人后又将房子抵押给他人，则可以认定购房合同无效，并主张要求退房。

退房流程是什么

1、尊敬的房东，请接受我的退房申请

购房者应当通过书面形式向开发商提出退房要求，如开发商存在责任，则责任方应承担因退房造成的经济损失。如因购房者贷款申请未获批准或双方无法就付款方式达成一致而导致退房，开发商不负责任。

2、15个工作日内完成退款手续

购房者提出退房后，开发商应当在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在签订关联手续或文件之前，开发商应该替购房者向银行支付每月应支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：规定清晰

如果开发商在购房者提出退房申请后15个工作日内未办理完成相关退款手续，从第16个工作日起至购房者完成取回全部房款之日，开发商应每天应购房者支付总房款的千分之一的违约金。